房协会:加拿大房市前景四极分化

编辑:小豹子/2018-10-05 17:42

  【...2017年06月16日讯】(...记者甄秀欣加拿.蒙特利尔报导)加拿.房地.协会(CREA)6月15日更新了对2017年和2018年加拿.房市的预期。房协会认为,目前加拿.房市前景呈现四极分化:卑诗省、多伦多.金马蹄区、石油和自然能源经济省分,和其他地区。

  依照房协会的分析,卑诗省自从凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)去年8月份执行外国人买房税后房市出现下跌,不过部分区域的房市活动已开始恢复。在安.略省,自从今年4月份引进外国人炒作税后,房市明显转凉,随着.金马蹄区(Greater Golden Horseshoe region)房屋销售的减缓,房价增长的减缓,整个安省的未来房市也将缓和下来。

  在石油和自然资源丰富的阿尔伯塔、萨斯喀彻温、纽芬兰和拉布拉多,房屋交易还处于较低水平,同时房屋供应依然保持较高的水平,因此房价难以上升。不过与去年的前几个月相比,阿省房市已有所加强,供应与需求之间的差距正在减少。而在萨省和纽芬兰,目前的市场条件对买房人比之前更加有利。

  其他的地区,如曼尼托巴、安省北部和东部、魁北克省、新不伦瑞克,新斯科舍省和爱德华王子岛,在2016年都出现不同程度的房屋交易增加,缓解了当地原先高居的房屋供应水平,因此今年房市供应和需求趋向更加平衡。

  去年10月份以来联邦收缩房贷保险政策,加上最近按揭违约保险费上涨,安省改变了买房政策,给一些原先的潜在买家增加了融资和承负困难。因此房协会凤凰彩票官网(fh03.cc)调整了今年的房市前景预估。

  按房协会的新估算,加拿.全国房屋销售将比去年减少1.5%,到527,400笔,与之前的估计几乎没有差别,只是卑诗省的房市稍微好转,而安.略省的房市稍微降温,两省的升和降互相抵消。

  房协会预计,今年卑诗省房售将比去年减少9%,纽芬兰和拉布拉多房售减少11.7%,继续近十年来的减缓趋势。萨斯喀彻温也将看到缓和减幅(-4.4%)。

  在安.略,房屋销售升幅将减低到2.1%。爱德华王子岛交易估计增加5.3%。阿尔伯塔省的房售增幅预计是全国最高(+10.2%),但是销售量仍然低于10年来的平均值。

  其他省分中,马尼托巴房屋交易将微扬0.3%,新斯科舍将微挫0.4%。魁北克省和新不伦瑞克预计分别增加3.6%和1.9%。

  在全国范围内,平均价格上升7.4%,到526,000.,其中安省房价上涨依然最高(+16%),但是已经比之前涨幅缓和不少。纽芬兰和拉布拉多,以及萨斯喀彻温两省因为房屋供应依然过剩,今年价格预计将分别下降5.4%和1.6%。按预计,其他省分和地区今年价格的上涨幅度在2%到3%之间。

  房协会估计,今年年底前按揭利率可能上涨,因此2018年卑诗省和安.略省房市交易会低于(-0.8%)今年的预期值,全国平均房价将为535,400.,比今年预估价格上涨1.8%。明年,安省和卑诗省的房价上涨幅度将分别缓和到5%和4%。其他的地区房价涨幅预计与通胀持平。

  责任编辑:颜永明