出租闲置房间收入可观 但值得一做吗?

编辑:小豹子/2018-10-05 17:41

  【...2017年10月15日讯】(...记者陈光澳洲悉尼编译报导)一项人口普查数据分析显示,在全澳有800万间闲置的卧室;有近80%的家庭至少有一间闲置房间。

  据澳洲Domain房地.网消息,对比网站Finder的发言人Bessie Hassan表示,2017凤凰彩票网(fh643.com)年,一周的平均房租超过了200澳.。如果把这些空置的房间利用起来,一年可为房主增加1万多澳.的收入。

  她说:“把一间闲置卧室租出去,一个月可以给你带来958澳.的收入,可用于偿还抵押贷款或支付日常生活的账单。”

  这样做也可以让租客省钱。与租下一套一居室公寓房相比,租客只租一间空房,一年可以节省约3500澳.。

  但这真地像听起来那么简单吗?

  出租一个房间可以很快为房主带来一笔收入,这样做可能有助于帮房主偿还贷款。但是在他们买房时,银行是不会将这间备用卧室所带来的收入视为额外收入的。

  金融公司Dream Financial的抵押贷款经.人Paul 凤凰彩票官网(fh03.cc) Bevan表示,这样的收入来源不足以帮助你贷到款。这种收入不能指望在贷款时获得银行的认可。

  到了报税的时候,或者出售房.的时候,这笔额外的收入也可能带来问题,所以在出租一个房间之前要考虑清楚。

  在一个财年结束的时候,备用卧室所带来的收入必须向税务局申报。

  会计师事务所VJR & Associates和 Keshab Chartered Accountants的会计师Jeremy Iannuzzelli说:“这就可能会对你家的资本增值税情况带来影响。”

  一般来说,你的住房是免收资.增值税的,但如果你利用它来获取收入,那就是不同的情况了。

  Iannuzzelli说,在许多情况下,资本增值税可以按照出租房的比例来计算收取。例如,在你拥有该套住房的整个期间,如果你将住房的10%用作了出租,那么税额也会按照资.增值税的10%来征收。澳洲税务局有一个公式用来计算这种情况的税额。

  当然,像投资房一样,房主也可以根据出租空间所占比例来申报相应比例的减税。

  出租备用卧室并不是利用你住房空间赚钱的唯一办.。备用的阁楼、棚屋、车道和储存间也可以出租给那些寻找储存空间的人。

  Spacer公司的总裁Mike Rosenbaum表示,在城市地区,这样做每月可带来250澳.至350澳.的收入,而且租客不会住在住房内。

  不过,对于无论以任何目的出租房间的人来说,要让此类出租活动包括在房.保险之列,而这是非常重要的。

  对那些选择租住他人住宅的其中一间卧室的人来说,确定自己是寄宿者还是租客是一件很困难的事。

  新州租户协会(Tenants Union of NSW)政策主管Ned Cutcher表示,不同的定义会对租客的权利.生重.影响,包括通知期限以及如何保留押金。

  在.多数情况下,如果承租人可以给自己的房间上锁,不让房东随便进入,有自己的烹饪设备,吃饭、烫洗衣服等不包括在租房协议之中,那么,他就很可能被认定为是租客。

  在昆士兰、维州和西澳在内的.多数州,特定的《租赁.》并不适用于寄宿者。

  责任编辑:简沐